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据《高棉时报》消息，10月17日，世邦魏理仕柬埔寨（CBRE）发布的《2024年第三季度金边市场洞察报告》指出，尽管房地产行业整体上持续低迷，但金边房地产市场显示出稳定和增长的迹象。 该报告分析金边房地产市场的关键领域，包括酒店、住宅、零售和商业地产趋势。 关于金边的零售业，报告指出，进入市场的零售平台供应量大幅增加。 预计到2024年底将有769000平方米的新空间开放，到2025年底预计将有862000平方米的新空间开放。 报告显示，整个市场的零售入住率在2019年达到顶峰，饱和度超过80%，截至2024年，各零售领域的零售租赁率将下降20%以上。 在商业领域，预计到2024年底，金边办公楼供应量将达到112万平方米，到2025年底预计将增长到134万平方米。 与前几年相比，2024年甲级办公空间的市场新增供应量增长最多；与此同时，乙级和丙级办公空间几乎没有变化。 报告显示，所有级别的办公室入住率在今年第三季度均略有上升：从第二季度的61.8%上升到第三季度的65.8%。 尽管入住率有所提高，但本季度办公室租金普遍出现下降，甲级写字楼租金自第二季度以来下降超过5％，平均为每平方米25美元。 中央商务区（CBD）内外的丙级写字楼租金也略有下降，分别下降3.5％和1.5％。 不过，B级写字楼租金本季度上涨1%，平均接近每平方米22美元。 有趣的是，调查结果显示，过去两年没有新的办公楼开发项目推出，这表明外国人驱动的商业投资市场正在进入冷静期。 在酒店业方面，报告发现，本季度四星级和五星级酒店客房供应量略有增加。 预计到2024年底，市场上将有9800间四星级客房，4200间五星级客房。 金边的住宅领域将推出一些新楼盘，但是数量与前几年相比大幅减少。 CBRE柬埔寨董事总经理金柯萨表示，住宅领域供应量的急剧下降，在很大程度上表明市场正在持续调整。 她说，住宅数量供过于求，导致入住率和租金都受到抑制，因此，市场应该会逐步调整。
来源：高棉时报
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发表于 2024-10-19 09:20:20