新加坡再度出手给房价“降温”

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　日前，新加坡国家发展部和建屋发展局宣布，将建屋局房屋贷款的贷款与估值比率上限（LTV）从80％下调至75％，并提高额外安居津贴（EHG）。此举旨在进一步帮助首次购买组屋者尤其是中低收入家庭购买新组屋和转售组屋，并促使非刚需买房者更加谨慎贷款购房，以遏制转售组屋价格不断攀升的态势，防止引发房地产泡沫。

　　新加坡政府此前推出的降温措施，以及增加预购组屋供应量的做法，已经使转售组屋价格上涨态势放缓。新加坡转售组屋价格在2023年上涨了4.9％，比2022年的10.4%涨幅明显缩窄不少。不过，市场强劲而广泛的需求，加上今年达到最低居住年限要求的可交易套数数量较少，导致今年上半年的转售组屋价格涨幅超过4％。

　　截至今年7月底，新加坡已经成交约543套百万新元以上转售组屋，超过了去年全年470套的成交量。尤其是7月份，有120套转售组屋成交价格在百万新元以上，刷新了历史纪录。百万新元以上的转售组屋不断涌现，助涨了居民买卖组屋的热情。

　　新加坡约八成以上的人口居住在政府提供的组屋，近年来随着外资大量流入以及移民快速增加，新加坡的房地产交易量与价格均在显著增长。政府组屋、公寓、私宅等房产交易价格的快速增长，引发政府关注并多次出台调控政策，防止房地产业过热。

　　从转售组屋销售价格来看，今年7月份同比上涨7.6%。所有房型价格均在上涨，其中三居室上涨6.6%，四居室上涨8.7%，五居室上涨7.6%，公寓式组屋上涨6.3%。成熟社区与非成熟社区的价格，分别上涨了7.8%和7.5%。房价涨幅已经明显快于居民收入增幅。

　　从转售组屋交易量来看，7月份共成交3049套，环比增长39.6%，同比增长48.3%。按房型交易量来看，三居室组屋占24.9%，四居室组屋占46.0%，五居室组屋占23.5%，公寓式组屋占5.6%。从区域分布看，7月份转售组屋中非成熟社区占59.5%，成熟社区占40.5%。